Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind Lebensräume voller Geschichten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Aplerbeck auf einem großzügigen Grundstück von 1.422 qm.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1975 als massives Quelle-Fertighaus erbaut und 2004 durch einen hochwertigen Anbau erweitert.
Es vereint Flexibilität, Raum und Komfort – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung ist denkbar (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).
OBERGESCHOSS (ca. 135 qm + Spitzboden)
Der lichtdurchflutete Anbau von 2004 bildet mit drei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, stilvollem Bad und großzügiger Küche das Herzstück der oberen Wohnung.
Die Wohnküche bietet Zugang zum Garten – ideal für ruhige Stunden im Grünen.
Ein Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Kamin und Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber bei Interesse übernommen werden.
Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Räume, einer davon mit Duschbad – ideal für Gäste oder Homeoffice.
Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab ca. August 2025 verfügbar.
ERDGESCHOSS (ca. 135 qm)
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet vier helle Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie einem weitläufigen Garten.
Ein zusätzliches Gästezimmer mit Singleküche, Duschbad und eigener Terrasse kann separat genutzt oder integriert werden – ideal für Familie oder Gäste.
Eine Solaranlage (0,6 kW) mit separatem Zähler befindet sich auf dem Gartenhaus und unterstützt die Energieversorgung.
Diese Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort genutzt oder vermietet werden.
EINLIEGERWOHNUNG
Die charmante Einheit mit separatem Eingang verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Duschbad.
Sie eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Gäste, erwachsene Kinder oder ein separates Büro.
Aktuell als Nutzfläche deklariert, aber mit großem Potenzial für künftige Nutzung nach baurechtlicher Genehmigung.
Auch diese Einheit ist bereits freigezogen.
GARTEN UND GRUNDSTÜCK
Der große, liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight – mit Platz für Erholung, Familie, Grillabende oder Naturgenuss.
Eine Treppe führt direkt vom Essbereich in den Garten und macht diesen zum festen Bestandteil des Wohnens.
STELLPLÄTZE
Eine großzügige Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.
FAZIT
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – flexibel nutzbar, liebevoll gestaltet und bereit für neue Kapitel.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Familie oder Arbeiten von zu Hause: Dieses Zuhause passt sich Ihrem Leben an.
