Dortmund

WE 5 – Wohnen im Magnolienweg 26 – Exklusives Neubauprojekt in begehrter Lage von Dortmund-Holzen

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – durchdachte Architektur trifft auf moderne Ausstattung und erstklassige Wohnlage!

Am ruhigen und zugleich bestens angebundenen Magnolienweg 26 in Dortmund-Holzen entsteht ein exklusives Sechsfamilienhaus, das durch seine hochwertige Bauweise, durchdachten Grundrisse und zukunftsorientierte Ausstattung neue Maßstäbe im modernen Wohnen setzt. Das Neubauprojekt vereint Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger mit gehobenen Ansprüchen.

Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss im Neubauprojekt Magnolienweg 26 in Dortmund-Holzen bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem direkten Zugang auf den Balkon ein offenes, freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet eine bodengleiche Dusche.

Für diese Wohnung steht auf Wunsch ein Stellplatz zur Anmietung bereit. Der monatliche Mietpreis beträgt 40,- €.

"Blick ins Projekt": https://immobilien-fairwaltung.de/alle-immobilien/neubauprojekte/

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grunddaten

Ort
44267 Dortmund
Etage
1
Kaltmiete
1.000,00 €
Warmmiete
1.234,00 €
Nebenkosten
234,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3.000 €
Verfügbar ab
01/2026
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 67,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01/2026
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen
Parken im Freien
Keller

Ausstattung.

Ausstattungs-Highlights:

Neubau-Standard 2025, energieeffiziente Bauweise (KfW 55 / KfW 40)

Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Tageslichtbad mit Dusche

Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenanbindung

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer

Stellplatz direkt vor dem Haus möglich - 40,- € / Monat

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und der Kombination aus moderner Ausstattung, privatem Außenbereich und ruhiger Lage ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Singles mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität.

Lage

Der Magnolienweg 26 liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Dortmunder Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.07.2024
Gültig bis11.07.2034
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf Strom28 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Sandra Dammeyer

Sandra Dammeyer

Immobilien & Fairwaltung KG
Dortmund

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Kontaktieren Sie mich gerne!