Dortmund-Kirchhörde

WE 1 – DESTINATION ZUHAUSE- Ihr neues Kapitel beginnt hier: Hagener Straße 162!

DESTINATION ZUHAUSE - Ihr neues Kapitel beginnt hier!

Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss – hell, modern und durchdacht bis ins Detail

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Auf ca. 88,22 m² Wohnfläche entsteht hier ein Zuhause, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.

Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Wohlfühlen – ruhig, hell und ideal geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für angenehme Helligkeit und Frische.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Parkett, eine komfortable Fußbodenheizung und elektrische Rollläden schaffen ein behagliches Wohnklima. Die Gegensprechanlage mit Kamera sorgt für Sicherheit, und der Aufzug, der direkt bis zur Wohnung führt, bietet zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.

In Verbindung mit der ruhigen, gut angebundenen Lage entsteht hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen praktisch und besonders ist – ein Zuhause, in dem man gerne ankommt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 120 € monatlich angemietet werden – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.

Bezugsfertig ab 1. Januar 2026.

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Grunddaten

Ort
44229 Dortmund-Kirchhörde
Adresse
Hagener Straße 162
Etage
1
Kaltmiete
1.367,41 €
Warmmiete
1.632,07 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
4.102,23 €
Verfügbar ab
01.01.2026
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 88,22 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01.01.2026
Zustand
Erstbezug
Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Balkon
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Abstellraum
Gäste WC

Ausstattung.

Ausstattung – hochwertig, durchdacht, zum Wohlfühlen gemacht

Hier stimmt jedes Detail: Die Wohnungen in der Hagener Straße 162 überzeugen mit einer Ausstattung, die modernes Wohnen spürbar macht. Helle Räume, ausgewählte Materialien und ein durchgängig harmonisches Design schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Echtholzparkett sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima garantiert – zu jeder Jahreszeit. Die elektrischen Rollläden bieten Komfort auf Knopfdruck, und die moderne Gegensprechanlage mit Kamera vermittelt Sicherheit und ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung – barrierearm und komfortabel zugleich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.

Auch die Bäder überzeugen durch zeitloses Design und hochwertige Sanitärobjekte – stilvoll, pflegeleicht und perfekt zum Entspannen.

Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen – diese Wohnungen vereinen Qualität, Komfort und Stil auf ideale Weise. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis, das jeden Tag Freude macht.

Hagener Straße 162 – für alle, die mehr von ihrem Zuhause erwarten.

Lage

Lage – urban, grün und lebensnah: Wohnen mit allen Vorzügen

Die Hagener Straße 162 liegt in einem gewachsenen Stadtteil im Dortmunder Südwesten – einem Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Nähe zur Innenstadt und die Ruhe eines entspannten Wohnumfelds. Hier lebt man in einer Umgebung, die gleichermaßen urban, komfortabel und familienfreundlich ist – ein Zuhause für Menschen, die das Leben in all seinen Facetten genießen möchten.

Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, aber auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar – kurze Wege, die den Tagesablauf deutlich erleichtern.

Auch Berufstätige profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von der Hagener Straße aus erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in kurzer Zeit. Die Anschlussstellen an die A45, A40 und A44 sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, sei es nach Bochum, Witten oder ins Sauerland. Pendler wissen diese Lage zu schätzen – zentral, aber ohne Großstadthektik.

Gleichzeitig bietet das Umfeld viel Raum für Ruhe und Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Der nahegelegene Rombergpark und der Westfalenpark gehören zu den beliebtesten Erholungsorten der Stadt – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder gemütliche Nachmittage im Grünen. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung zudem zahlreiche Freizeitangebote, Vereine und Fitnessstudios.

Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich Kinos, Restaurants, kleine Boutiquen und lokale Wochenmärkte, die dem Viertel eine lebendige, sympathische Atmosphäre verleihen. Hier kennt man sich, grüßt sich, fühlt sich wohl – ein authentisches Stück Dortmund.

Kurz gesagt: Die Hagener Straße 162 bietet Lebensqualität für jeden Anspruch – für Familien, die ein sicheres und ruhiges Umfeld suchen, für Berufstätige, die eine gute Anbindung und modernen Wohnkomfort schätzen, und für Genießer, die sich über Ruhe, Grün und ein angenehmes Umfeld freuen.

Ein Standort, der verbindet: Urbanes Leben, ruhige Momente und alles, was Zuhause ausmacht.

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Sandra Dammeyer

Frau Sandra Dammeyer

Immobilien & Fairwaltung KG
Dortmund

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