Manchmal begegnet man einem Haus, das mehr ist als nur Wände und Dach – es erzählt Geschichten, schafft Erinnerungen und bietet Platz für all die Träume, die das Leben bereithält. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von 1.422 m² in Dortmund-Aplerbeck.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus, ursprünglich 1975 als Quelle-Fertighaus (massiv) erbaut und 2004 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet eine ideale Kombination aus Flexibilität, Raum und Komfort – perfekt für Familien, die ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach anstreben, oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten.
Durch die vielseitige Grundrissgestaltung und den teilausgebauten Keller lässt sich das Haus auch in ein Dreifamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung umwandeln, sofern die baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Beginnen wir unseren Rundgang im Obergeschoss (4 Zimmer); ein Zuhause mit Herz und Seele.
Der im Obergeschoss befindliche Anbau von 2004, der mit viel Leidenschaft nach den Vorstellungen der Eigentümer gestaltet wurde, schafft ein behagliches Zuhause. Hier wurde nicht nur gebaut, sondern mit Herz und Verstand ein Ort geschaffen, an dem sich jede Generation wohlfühlen kann. Auf ca. 135 m² Wohnfläche finden sich drei helle, freundliche Räume, ein Wohnbereich, eine Diele, ein stilvolles Badezimmer sowie eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche.
Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche ist das Herzstück dieser Einheit: Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Eine Treppe führt Sie hinunter in diesen idyllischen Rückzugsort, der Ihr Zuhause auf harmonische Weise mit der Natur verbindet. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee im Freien beginnen oder abends den Sonnenuntergang in aller Ruhe genießen.
Die moderne Einbauküche der Firma Bulthaupt, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, fügt sich perfekt in den offenen Raum ein. Sie ist nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet alles, was Sie für kulinarische Kreationen benötigen. Während Sie kochen, bleibt der Blick auf den Essbereich stets frei, sodass Sie immer in Kontakt mit Familie oder Gästen bleiben.
In der kalten Jahreszeit wird der Kamin zum wärmenden Mittelpunkt. Während draußen der Wind pfeift oder die ersten Schneeflocken fallen, verbreitet das knisternde Feuer behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie gemütlich am Esstisch sitzen oder in der offenen Küche gemeinsam kochen, während der Kamin für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein schöner Gedanke - Oder?
Der angrenzende Wohnbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Hier finden Sie Raum für entspannte Abende auf dem Sofa sowie Platz für gemeinsame Momente, ob beim Lesen, Fernsehen oder einfach beim Genießen der Ruhe.
Ein weiterer Kamin, der Olsberg Kamin, sorgt für zusätzliche wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine heimelige und einladende Stimmung, die gerade an kalten Tagen besonders angenehm ist.
Aber auch das modernisierte Badezimmer ist ein wahrer Rückzugsort: Mit stilvollen Materialien und einer geschmackvollen Ausstattung lädt es dazu ein, sich Zeit für sich zu nehmen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Das größere Zimmer (Nutzfläche) kann flexibel genutzt werden, während das kleinere Zimmer mit Duschbad ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort dient.
Diese Einheit wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt und steht Ihnen ab ca. August 2025 zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Jetzt lade ich Sie in die Erdgeschosswohnung (5 Zimmer) ein:
Diese großzügige Wohnung bietet auf 135 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Die vier Zimmer sind geschickt aufgeteilt und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offene und helle Wohn-Essbereich führt direkt auf eine Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die weiteren drei Zimmer können ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das separate Gästezimmer, das mit einer kleinen, im Wohnraum integrierten Singleküche und einem eigenen Duschbad ausgestattet ist. Dieses Zimmer verfügt zudem über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.
Diese Räume lassen sich mit wenigen Handgriffen harmonisch in die Erdgeschosswohnung integrieren, wodurch sich die Wohnfläche erweitert, und neue Nutzungsmöglichkeiten entstehen – perfekt für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen eigenen Bereich für Gäste oder Familienmitglieder. Flexibilität, die genau so dynamisch ist wie das Leben selbst.
Darüber hinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über eine Solaranlage mit einer Leistung von 0,6 kW, die auf dem Gartenhaus montiert ist. Die Solaranlage ist zudem mit einem eigenen Zähler ausgestattet, wodurch eine genaue Erfassung und Nutzung der erzeugten Energie möglich ist. Diese umweltfreundliche Ergänzung trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Haushalts bei und rundet die Attraktivität dieser Einheit ideal ab.
Die Wohnung ist bereits leer gezogen und steht Ihnen somit sofort zur Verfügung. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese Einheit entweder selbst zu beziehen oder erneut zu vermieten und so eine solide Einnahmequelle zu sichern.
Und das ist noch nicht alles...
Diese Immobilie bietet außerdem eine charmante Einliegerwohnung (2 Zimmer) mit separatem Eingang, Auch diese Einheit ist inzwischen freigezogen und bereit für Ihre individuelle Nutzung.
Mit ihren zwei gemütlichen Zimmern, einer Küche, Diele und einem Duschbad bietet sie all das, was man sich von einem eigenständigen kleinen Rückzugsort wünscht. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, die auf der Suche nach einem eigenen Raum sind, oder als privates Büro – diese Einheit ist so flexibel wie das Leben selbst.
Auch wenn die Einliegerwohnung derzeit nur als Nutzfläche ausgewiesen ist, da sie baurechtlich noch nicht genehmigt wurde, so strahlt sie dennoch eine besondere Atmosphäre aus. Hier steckt unglaublich viel Potenzial, einen weiteren Lebensraum zu schaffen. Vielleicht stellen Sie sich schon jetzt vor, wie dieser Bereich eines Tages mit Leben gefüllt wird – als gemütliches Zuhause für ein Familienmitglied oder als inspirierender Arbeitsbereich, der Ihnen Ruhe und Kreativität schenkt.
Dieser Raum wartet darauf, sich zu entfalten und Ihnen die Freiheit zu geben, Ihre Visionen zu verwirklichen. Mit der richtigen Genehmigung könnte die Einliegerwohnung zu einem festen Bestandteil dieses wundervollen Hauses werden – ein Ort, an dem sich neue Geschichten schreiben und zukünftige Erinnerungen entstehen.
Auch möchte ich noch einmal auf das große Grundstück eingehen; es ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur viel Platz für Erholung und Freizeit, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten für jede Generation. Vom Essplatz des Anbaus führt eine direkte Treppe in den Garten, was den Außenbereich zu einem nahtlosen Bestandteil des täglichen Lebens macht. Ob Sie hier entspannen, mit der Familie grillen oder einfach die Natur genießen möchten – dieser Garten bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Das perfekte Zuhause für Ihre Familie wird durch eine großzügige Doppelgarage und drei komfortable Außenstellplätze vollendet – hier finden all Ihre Fahrzeuge ihren sicheren Platz und Sie können sorgenfrei ankommen.
Fazit:
Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten – Ein Zuhause für jede Lebensphase: Diese Immobilie ist so flexibel wie das Leben selbst – Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Dieses Haus steckt voller Leben, voller Liebe zum Detail und bietet den Raum, den Sie brauchen, um Ihre eigenen Kapitel zu schreiben. Ein Zuhause, das sich mit Ihnen verändert, das Ihnen Geborgenheit und Freiheit zugleich schenkt und an dem jede Generation ihren Platz findet.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Magie dieses Hauses persönlich zu erleben!
