Ein Bruchsteinhaus voller Geschichte – und voller Möglichkeiten
Willkommen in einem Zuhause, das schon seit über 150 Jahren die Geschichten seiner Bewohner erzählt. Erbaut im Jahr 1871, im Familienbesitz geblieben und mit viel Liebe gepflegt, steht dieses Bruchsteinhaus im Herzen von Hattingen wie ein Fels in der Brandung – solide, charmant und voller Leben.
Hinter der eindrucksvollen Fassade verbergen sich sechs Wohnungen mit insgesamt 379,85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die einzelnen Einheiten bieten Größen zwischen 40 und 85 m² – ideal zugeschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse, ob Single, Paar oder kleine Familie. Helle Räume, klassische Grundrisse und Badezimmer, teilweise mit Badewanne und Fenster schaffen Wohnqualität, in der man sich sofort zuhause fühlt. Für den Komfort sorgen Durchlauferhitzer, die zuverlässig Warmwasser in Bad und Küche liefern, sowie pflegeleichter Vinylboden, der den Räumen ein modernes Ambiente verleiht.
Das Dach des Hauses ist mit robusten Tonziegeln gedeckt – ein klassisches und langlebiges Material, das die historische Ausstrahlung des Gebäudes unterstreicht und zugleich für Beständigkeit sorgt.
Ein echtes Schmuckstück ist das historische Kellergewölbe – ein Ort, der die lange Geschichte des Hauses spürbar macht. Ein wenig Feuchtigkeit an den Mauern gehört dazu, doch gerade das unterstreicht den authentischen Charme dieses ehrwürdigen Gebäudes.
Auch praktisch hat dieses Haus einiges zu bieten: zwei Garagen und drei Stellplätze machen das Parken zum Kinderspiel – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Innenstadtlage. Besonders hervorzuheben ist die Garage direkt am Haus, die im Jahr 1987 errichtet wurde. Eine zweite Garage wird derzeit vom Hausmeister als Werkraum genutzt. Hinzu kommen die beiden Dachgauben, die den Wohnungen unter dem Dach wertvolle Lichtflächen schenken: die westliche aus 1988, die östliche aus 1995.
Mit einer Grundstücksgröße von 458 m² bietet das Anwesen nicht nur Wohnraum, sondern auch ausreichend Platz rund um das Haus – ein wertvolles Plus in dieser zentralen Lage.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch ihre solide Kapitalanlagequalität: Die jährlichen Kaltmieten belaufen sich auf 26.640 Euro, was für Investoren eine stabile und verlässliche Einnahmesituation bedeutet.
Und die Lage? Besser geht es kaum. Direkt an der Hattinger Fußgängerzone gelegen, leben die Bewohner dort, wo das Leben pulsiert: kleine Läden, Cafés, Restaurants und Boutiquen liegen direkt vor der Haustür. Familien freuen sich über die Nähe zu Kindergärten und Schulen, alles bequem zu Fuß erreichbar. Und wer nach Ruhe sucht, findet sie in den idyllischen Ruhrauen – nur einen Spaziergang entfernt.
Dieses Bruchsteinhaus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Stück Hattinger Geschichte, eine sichere Kapitalanlage und gleichzeitig ein Haus mit Seele. Ein Ort, der verbindet: Tradition und Zukunft, Stadtleben und Natur, Beständigkeit und Möglichkeiten.
