Ihr Investment mit Zukunft – vielseitiges Mehrfamilienhaus in Dortmund-Berghofen
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 vereint solides Investment mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – und das in einer Lage, die auf ganzer Linie überzeugt. Auf einem Grundstück von 798 m² errichtet, bietet es ca. 469 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten, sowie fünf Garagen. Schon beim ersten Eindruck spürt man, dass es sich hier nicht nur um ein reines Anlageobjekt handelt, sondern um ein Haus mit Charakter und Perspektive.
Die Wohnungen, zwischen ca. 44 m² und ca. 155 m² groß, zeichnen sich durch helle Grundrisse, Parkettböden und Tageslichtbäder aus. Viele Details verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität: Die Erdgeschosswohnung (ca. 155 m²-Wohnfläche) begeistert mit einem großen Garten, während die ca. 44 m²-Einheit (Hirschweg 30a) über einen separaten Eingang, eine eigene kleine Terrasse und einen eigenen kleinen Gartenanteil verfügt – ideal für Mieter, die Wert auf Privatsphäre legen.
Ein weiteres Highlight ist die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 123 m²-Wohnfläche), die Anfang 2021 modernisiert wurde: Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden erneuert, zudem haben die Mieter die komplette Wohnung in Eigenleistung frisch gestrichen.
Ein entscheidender Pluspunkt: Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 95 m²-Wohnfläche) wurde zum 31. August 2025 freigezogen und bewusst nicht neu vermietet. Damit eröffnet sich die Möglichkeit für Eigennutzer, sofort selbst in dieses Haus einzuziehen und die Vorteile einer attraktiven Lage und einer charmanten Wohnung direkt zu genießen. So spricht das Objekt nicht nur klassische Kapitalanleger an, die von den langfristigen und stabilen Mietverhältnissen profitieren, sondern auch Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim mit zusätzlichem Mieteinnahmen verbinden möchten.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster sind überwiegend verbaut, teilweise noch Holzfenster. Mit seinen fünf Garagen, der zuverlässigen Vermietungssituation und den vielfältigen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung – etwa durch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen – bietet das Mehrfamilienhaus enormes Potenzial.
Ob als sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur Aufteilung in Eigentumswohnungen: Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive in begehrter Lage zu erwerben. Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, das sowohl heute als auch morgen überzeugt, sollte sich diese Chance nicht entgehen lassen.
