Dortmund-Berghofen

Extravagante Galeriewohnung mit einzigartigem Blick!

Willkommen in Ihrem neuen, ganz besonderen Zuhause!
Diese außergewöhnliche Galeriewohnung über den Dächern Dortmunds wird Sie auf den ersten Blick verzaubern. Sie bietet nicht nur einen atemberaubenden, einzigartigen Blick über die Stadt, sondern auch ein Wohnambiente, das modernen Komfort und historisches Flair auf unvergleichliche Weise vereint.

Beim Betreten der Wohnung wird sofort der liebevoll modernisierte Charakter spürbar. Freiliegende Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre, während der offen gestaltete Wohn-Essbereich Raum für Geselligkeit und Entspannung bietet. Die zonierte Aufteilung schafft dabei klare Bereiche, ohne den Fluss des Raumes zu unterbrechen. So gehen der Wohn- und Essbereich nahtlos ineinander über und bieten viel Raum für Geselligkeit und Entspannung.
Durch die großen Fenster strömt Tageslicht in den gesamten Raum und betont das luftige, großzügige Ambiente. Der Blick hinaus über die Stadt gibt dem Raum zusätzlich eine besondere Weite, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Hier lädt jeder Winkel dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen – ob mit einer gemütlichen Sitzecke zum Entspannen, einem stilvollen Esstisch für gesellige Abende oder einem kreativen Arbeitsplatz im Herzen der Wohnung.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist jedoch das Galeriegeschoss, das über eine elegante Holztreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die Galerie ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvoller Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder privates Rückzugsareal – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Durch die offene Gestaltung bietet sich ein luftiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das den Blick über den Wohnbereich und hinaus auf die Stadt schweifen lässt.

Das großzügige Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der besonderen Art. Die angrenzende Ankleide, die sich mit wenigen Handgriffen in ein zusätzliches Zimmer verwandeln lässt, bietet Ihnen Flexibilität für jede Lebensphase. Ob als großzügiger Stauraum, privater Arbeitsbereich oder gemütliches Kinderzimmer – Sie haben die Wahl!

Das direkt am Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet eine kleine Wellnessoase zum Entspannen. Ein Gäste-WC mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Obwohl der Wohnung kein eigener Stellplatz zugeordnet ist, besteht die Möglichkeit, eine Garage in der nahegelegenen Elverfeldstraße anzumieten.

Lassen Sie sich von dieser extravaganten Galeriewohnung begeistern, die durch ihre lichtdurchflutete Weitläufigkeit und stilvolle Gestaltung ein Wohnerlebnis der Extraklasse bietet. Erleben Sie jeden Tag das Gefühl, über den Dingen zu stehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen!

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Grunddaten

Ort
44267 Dortmund-Berghofen
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 107 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Logia
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1976
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft
Loggia
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung.

- Galeriegeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit moderner Dusche
- freiliegende Holzbalken für gemütliche Atmosphäre
- offener, zonierter Wohn-Essbereich für großzügiges Wohnen
- liebevoll modernisiert mit höchstem Anspruch
- Gasetagenheizung

Lage

Dortmund Berghofen ist ein Stadtteil im südlichen Teil der Ruhrmetropole und gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage "Schöner Pfad" im Herzen von Berghofen vereint idyllische Ruhe mit der Nähe zu allem, was das urbane Leben zu bieten hat.

Berghofen selbst zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nähe zum Naherholungsgebiet „Südliche Aplerbecker Mark“ und der „Berghofer Wald“ bieten ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Der "Schöner Pfad" ist eine ruhige, von viel Grün umgebene Straße, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten und sicheren Wohnumfelds genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Dortmunds Innenstadt ist in wenigen Autominuten oder mit den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A45, was Pendler und Vielfahrer besonders schätzen werden.

In Berghofen selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Sportvereine, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat Berghofen mit seiner Nähe zu Dortmunds Museen, Theatern und Sportstätten einiges zu bieten.

Die Wohngegend rund um den Schönen Pfad verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und eine ideale Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in einem gepflegten, naturnahen Umfeld genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.04.2021
Gültig bis07.04.2031
Endenergieverbrauch95,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Sandra Dammeyer

Sandra

Dammeyer

Immobilien & Fairwaltung KG

Dortmund

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