Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – Ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Lage von Dortmund – direkt am Wald gelegen –, das mit Charme, Großzügigkeit und architektonischer Raffinesse überzeugt. Bereits beim Eintreten spürt man das Besondere: Das weitläufige Entree empfängt Sie mit einem offenen, einladenden Raumgefühl – ein erster Vorgeschmack auf die Großzügigkeit, die sich durch das gesamte Haus zieht.
Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück – mit direktem Zugang in den uneinsehbaren Garten, der absolute Privatsphäre bietet. Angrenzend befindet sich eine separate Küche. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für besondere Wohnatmosphäre und Wohlfühlmomente an kühleren Tagen. Ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der vom Essbereich aus zugänglich ist. Dieser ist baulich nicht genehmigt und daher als Nutzfläche ausgewiesen – dennoch ein reizvoller Ort, der mit Ausblick ins Grüne und viel Licht begeistert.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Empfangsbereich, der zu drei hellen Schlafzimmern führt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres, großzügiges WC mit Tageslicht (derzeit ohne Dusche oder Badewanne) – ideal für den Familienalltag. Hochwertige Bodenbeläge, große Fensterflächen und die durchdachte Raumstruktur schaffen ein behagliches und stilvolles Ambiente.
Im Untergeschoss bietet die Immobilie sowohl funktionale Nutzflächen als auch Raum für kreative Gestaltungsideen. Neben den klassischen Kellerräumen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – inklusive eines offenen Kamins, der für eine besondere Atmosphäre sorgt – befindet sich hier ein großzügiger, als Anbau realisierter Schwimm- und Wellnessbereich mit Sauna.
Das ehemalige Schwimmbad ist aktuell nicht in Betrieb und erfordert vor einer erneuten Nutzung entsprechende Instandsetzungs- oder Umbaumaßnahmen. Dieser Bereich bietet jedoch hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – beispielsweise als moderner Fitness-, Hobby- oder Wohnbereich.
Im Zuge früherer Arbeiten wurde eine Undichtigkeit an einer Abwasserleitung fachgerecht behoben. Die betroffenen Wandflächen sind inzwischen trocken, es wurden bislang jedoch keine weiteren kosmetischen Sanierungen vorgenommen – eine ideale Gelegenheit, den Bereich im Rahmen einer Modernisierung ganz nach eigenem Geschmack neu zu gestalten.
Dieses Haus ist ein echter Rohdiamant – mit viel Substanz, eindrucksvoller Architektur und großem Entwicklungspotenzial. Es braucht handwerkliches Geschick, einen klaren Blick und ein feines Gespür für Raum und Gestaltung, um hier etwas ganz Besonderes zu schaffen. Für Familien, Kreative und Visionäre bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu vollenden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit klassischen Heizkörpern; im Keller befindet sich zusätzlich der Hauptanschluss für Gas, sodass hier künftig verschiedene Heizkonzepte denkbar sind. Holzfenster sind verbaut. Eine Garage steht zur Verfügung – sie bietet Platz für ein Fahrzeug, bei älteren, kleineren Modellen wäre auch eine Doppelbelegung denkbar. Auf dem Dach ist bereits eine Solaranlage installiert – ein zukunftsweisender Pluspunkt für nachhaltige Energiegewinnung und langfristige Wirtschaftlichkeit.
Ein weiterer Vorteil: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, direkt am Waldrand – ideal für Familien mit Kindern und alle, die besonderen Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet Ruhe, Platz und Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Es wartet darauf, wieder zum Strahlen gebracht zu werden – vielleicht schon bald von Ihnen.
