MODERNES NEUBAUWOHNEN IM HERZEN VON KIRCHHÖRDE
Hagener Str. 162 – Harmonisch, naturnah, zeitlos – Neubauqualität, die begeistert
Urban, grün und lebensnah: Wohnen mit allen Vorzügen
Die Hagener Straße 162 liegt in einem gewachsenen Stadtteil im Dortmunder Südwesten – einem Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Nähe zur Innenstadt und die Ruhe eines entspannten Wohnumfelds. Hier lebt man in einer Umgebung, die gleichermaßen urban, komfortabel und familienfreundlich ist – ein Zuhause für Menschen, die das Leben in all seinen Facetten genießen möchten.
Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, aber auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar – kurze Wege, die den Tagesablauf deutlich erleichtern.
Auch Berufstätige profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von der Hagener Straße aus erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in kurzer Zeit. Die Anschlussstellen an die A45, A40 und A44 sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, sei es nach Bochum, Witten oder ins Sauerland. Pendler wissen diese Lage zu schätzen – zentral, aber ohne Großstadthektik.
Gleichzeitig bietet das Umfeld viel Raum für Ruhe und Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Der nahegelegene Rombergpark und der Westfalenpark gehören zu den beliebtesten Erholungsorten der Stadt – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder gemütliche Nachmittage im Grünen. Ein besonderes Highlight für Familien ist der Dortmunder Zoo, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Mit seinen weitläufigen Anlagen und einer großen Artenvielfalt ist er ein beliebtes Ausflugsziel – ideal für gemeinsame Stunden im Freien und kleine Abenteuer mit Kindern.
Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung zudem zahlreiche Freizeitangebote, Vereine und Fitnessstudios. Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich Kinos, Restaurants, kleine Boutiquen und lokale Wochenmärkte, die dem Viertel eine lebendige, sympathische Atmosphäre verleihen. Hier kennt man sich, grüßt sich, fühlt sich wohl – ein authentisches Stück Dortmund.
Kurz gesagt: Die Hagener Straße 162 bietet Lebensqualität für jeden Anspruch – für Familien, die ein sicheres und ruhiges Umfeld suchen, für Berufstätige, die eine gute Anbindung und modernen Wohnkomfort schätzen, und für Genießer, die sich über Ruhe, Grün und ein angenehmes Umfeld freuen.
Ein Standort, der verbindet: Urbanes Leben, ruhige Momente und alles, was Zuhause ausmacht.
Ausstattung - hochwertig, duchdacht, zum Wohlfühlen gemacht!
Hier stimmt jedes Detail: Die Wohnungen in der Hagener Straße 162 überzeugen mit einer Ausstattung, die modernes Wohnen spürbar macht. Helle Räume, ausgewählte Materialien und ein durchgängig harmonisches Design schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Echtholzparkett sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima garantiert – zu jeder Jahreszeit.
Die elektrischen Rollläden bieten Komfort auf Knopfdruck, und die moderne Gegensprechanlage mit Kamera vermittelt Sicherheit und ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung – barrierearm und komfortabel zugleich.
Wer möchte, kann einen Einstellplatz in der Tiefgarage für 120,- € monatlich anmieten – sicher, bequem und direkt im Haus.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.
Auch die Bäder überzeugen durch zeitloses Design und hochwertige Sanitärobjekte – je nach Wohnung entweder mit Dusche oder mit Badewanne ausgestattet, stilvoll, pflegeleicht und perfekt zum Entspannen.
Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen – diese Wohnungen vereinen Qualität, Komfort und Stil auf ideale Weise. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis, das jeden Tag Freude macht.
Hagener Straße 162 – für alle, die mehr von ihrem Zuhause erwarten.
Die Wohneinheiten im Überblick
| Art | Nr. | Etage | Zimmer-Anzahl | Exposé-Nummer | Fläche (ca.) | mtl. Netto-Kaltmiete | mtl. Nebenkosten | mtl. Gesamtmiete | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbe | 01 | EG | 1 | IF-10055 | 74,68 m² | 1.493,60 € | 149,36 € | 1.642,96 € | frei |
| Gewerbe | 02 | EG | 1 | IF-10056 | 95,70 m² | 1.914,00 € | 191,40 € | 2.105,40 € | frei |
| Wohnen | 01 | 1. OG | 3 | IF-10050 | 88,22 m² | 1.367,41 € | 264,66 € | 1.632,07 € | frei |
| Wohnen | 02 | 1. OG | 3 | IF-10051 | 97,48 m² | 1.510,94 € | 292,44 € | 1.803,38 € | frei |
| Wohnen | 03 | 2. OG | 3 | IF-10052 | 93,03 m² | 1.441,97 € | 279,09 € | 1.721,06 € | frei |
| Wohnen | 04 | 2. OG + DG | 5 | IF-10053 | 174,74 m² | 2.708,47 € | 524,22 € | 3.232,69 € | frei |
| TG-Stellplatz | 01 | 120,00 € | 120,00 € | frei | |||||
| TG-Stellplatz | 02 | 120,00 € | 120,00 € | frei | |||||
| TG-Stellplatz | 03 | 120,00 € | 120,00 € | frei | |||||
| TG-Stellplatz | 04 | 120,00 € | 120,00 € | frei | |||||
| Außen-Stellplatz | 01 | 150,00 € | 150,00 € | frei | |||||
| Außen-Stellplatz | 02 | 150,00 € | 150,00 € | frei |
DESTINATION Zuhause - Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss – hell, modern und durchdacht bis ins Detail
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Auf ca. 88,22 m² Wohnfläche entsteht hier ein Zuhause, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.
Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Wohlfühlen – ruhig, hell und ideal geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für angenehme Helligkeit und Frische.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Parkett, eine komfortable Fußbodenheizung und elektrische Rollläden schaffen ein behagliches Wohnklima. Die Gegensprechanlage mit Kamera sorgt für Sicherheit, und der Aufzug, der direkt bis zur Wohnung führt, bietet zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.
In Verbindung mit der ruhigen, gut angebundenen Lage entsteht hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen praktisch und besonders ist – ein Zuhause, in dem man gerne ankommt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 120 € monatlich angemietet werden – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.
Bezugsfertig ab 1. März 2026.
DESTINATION ZUHAUSE - 3-Zimmer-Wohnung mit Stil – großzügig, lichtdurchflutet und komfortabel
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert durch ihre gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl. Auf rund 97,48 m² entsteht hier ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch Ruhe, Helligkeit und ideale Zuschnitte – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet, mit einer hochwertigen Dusche, eleganten Fliesen und ausgewählten Sanitärobjekten.
Für besonderen Wohnkomfort sorgen edles Parkett, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera. Der Aufzug, der direkt bis zur Wohnung führt, ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang – von der Tiefgarage bis in Ihr neues Zuhause.
Harmonisch, hell und hochwertig – diese Wohnung verbindet modernes Design mit angenehmem Wohnkomfort und schafft Raum für ein Zuhause, das man jeden Tag aufs Neue genießt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 120,- € monatlich angemietet werden – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.
Bezugsfertig ab 1. März 2026.
DESTINATION ZUHAUSE - 3-Zimmer-Wohnung mit Charme – großzügig, durchdacht und voller Licht
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumplanung und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 93,03 m². Sie bietet alles, was ein komfortables Zuhause ausmacht – großzügige Räume, helle Atmosphäre und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende mit Freunden.
Die Küche ist separat angelegt und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen – perfekt für alle, die gerne Gäste bewirten oder Wert auf klare Raumaufteilung legen. Zwei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und stilvollen Sanitärobjekten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort im Alltag und macht die Wohnung besonders praktisch für Familien oder Paare mit Besuch.
Auch die Ausstattung spricht für sich: Edles Parkett, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage mit Kamera bieten modernes Wohngefühl auf hohem Niveau. Der Aufzug, der Sie bequem bis zur Wohnungsebene bringt, sorgt für Barrierefreiheit und höchsten Komfort.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 120,- € monatlich angemietet werden – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.
Die Wohnung vereint Funktionalität, Licht und Stil – ein Zuhause, das Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet.
Bezugsfertig ab 1. März 2026.
DESTINATION ZUHAUSE - 5-Zimmer-Maisonettewohnung – großzügig, elegant und perfekt für Familien
Diese beeindruckende 5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Stadtwohnung. Auf ca. 174,74 m² Wohnfläche und zwei Etagen entsteht hier ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben bietet – durchdacht, hochwertig und voller Wohlfühlmomente.
Im unteren Bereich öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gekocht, gelacht und Zeit miteinander verbracht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum Großzügigkeit und Leichtigkeit. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das obere Geschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier stehen vier Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Abstellraum auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung und Struktur. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – bieten hohen Wohnkomfort und machen das tägliche Leben besonders angenehm. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.
Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Echtholzparkett, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage mit Kamera schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Der Aufzug fährt bequem bis ins 3. Obergeschoss und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang zur unteren Wohnebene; das Dachgeschoss ist von dort aus über eine Treppe erreichbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 120,- € monatlich angemietet werden – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.
Diese Maisonettewohnung bietet Raum für Leben, Familie und Individualität – ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet.
Bezugsfertig ab 1. März 2026.
DESTINATION OFFICE - Arbeiten mit Stil, Sichtbarkeit und Qualität!
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – moderne Büroräume in attraktiver Lage
Diese repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Hagener Straße 162 bietet auf ca. 74,68 m² helle, moderne und vielseitig nutzbare Büroräumlichkeiten. Der Grundriss ist ideal auf kleine Unternehmen, Start-ups oder Dienstleister zugeschnitten, die Wert auf ein professionelles Umfeld mit ansprechender Architektur legen.
Der großzügige Büroraum schafft mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Hier ist Raum für konzentriertes Arbeiten, kreative Ideen oder den direkten Kundenkontakt.
Eine separate Küche bietet Platz für eine Teeküche oder Pausenbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Das vorhandene WC ergänzt die funktionale Ausstattung.
Die Einheit befindet sich in einem modernen Neubau mit klarer Architektur und hochwertiger Bauweise – ein repräsentativer Standort, der Ihrem Unternehmen ein zeitgemäßes und seriöses Erscheinungsbild verleiht.
Die technische Ausstattung erfüllt selbstverständlich alle Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten – eine moderne Kommunikations- und IT-Infrastruktur ist vorgesehen.
Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für 150,- € monatlich angemietet werden – direkt vor dem Gebäude, bequem und gut erreichbar für Mitarbeiter oder Kunden.
Das Ladenlokal wird im veredelten Rohbauzustand übergeben – ohne Oberböden, sodass künftige Mieter die Gestaltung der Flächen individuell an ihre Bedürfnisse und das gewünschte Nutzungskonzept anpassen können.
Dank der Lage an der Hagener Straße profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Infrastruktur rund um den Standort bietet kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und dem Dortmunder Stadtzentrum.
Diese Gewerbeeinheit verbindet moderne Arbeitsbedingungen, zentrale Lage und ein attraktives Umfeld – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Präsentation und Komfort legen.
Bezug ab 1. März 2026 möglich.
DESTINATION OFFICE - Raum auf 95,70 m² für Ideen und Erfolg!
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – repräsentative Bürofläche mit Terrasse und Raum für Ideen
Diese moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Hagener Straße 162 bietet auf ca. 95,70 m² großzügige und flexibel nutzbare Büroräumlichkeiten in einem hochwertigen Neubauensemble. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, helle Atmosphäre und das besondere Extra einer eigenen Terrasse – ideal für kurze Pausen im Freien, Kundengespräche an der frischen Luft oder ein angenehmes Arbeitsumfeld mit Mehrwert.
Der großzügige Büroraum bietet viel Platz für offene Arbeitsstrukturen oder individuell gestaltete Bürobereiche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung mit moderner Ausstrahlung.
Ein separates WC sowie eine Küche runden das Raumangebot funktional ab und sorgen für Komfort im Arbeitsalltag. Damit ist die Einheit bestens für vielseitige Nutzungen geeignet – von klassischen Büros über Dienstleistungsbetriebe bis hin zu Beratungs- oder Praxisflächen.
Die technische Ausstattung erfüllt selbstverständlich alle Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten – eine moderne Kommunikations- und IT-Infrastruktur ist vorgesehen.
Die Einheit befindet sich in einem Neubau mit klarer Architektur und ansprechender Fassadengestaltung – ein Standort, der Professionalität und Modernität ausstrahlt.
Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für 150,- € monatlich angemietet werden – direkt am Gebäude, bequem für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner.
Das Ladenlokal wird im veredelten Rohbauzustand übergeben – ohne Oberböden, sodass künftige Mieter die Gestaltung der Flächen individuell an ihre Bedürfnisse und das gewünschte Nutzungskonzept anpassen können.
Die Lage an der Hagener Straße überzeugt durch hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur. Sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar – ein Standort, der durch seine Mischung aus Urbanität, Ruhe und Nähe überzeugt.
Diese Gewerbeeinheit verbindet repräsentatives Arbeiten, moderne Architektur und ein inspirierendes Umfeld – ideal für Unternehmen mit Anspruch.
Bezug ab 1. März 2026 möglich.
Ganz liebe Grüße und Dir ein schönes Wochenende!
