Dieses Mehrfamilienhaus verbindet ein eigenes Zuhause mit den Vorzügen einer Kapitalanlage. Die modernisierte Eigentümerwohnung mit Garten wird frei und bietet die besondere Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und zugleich von den Mieteinnahmen zu profitieren.
Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain (jeweils rechte Seite) und bietet ca. 144 m² Wohnfläche. Der zugehörige Garten schafft einen Platz im Freien. Wer das Haus ausschließlich als Kapitalanlage nutzen möchte, kann auch für diese Wohnung eine Vermietung in Betracht ziehen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 574 m² anrechenbare Wohnfläche, gut nutzbare Grundrisse, Balkone und sechs Garagen. Derzeit werden aus sechs Wohnungen Mieteinnahmen erzielt. Die Mietaufstellung berücksichtigt darüber hinaus eine kalkulierte Miete für die von der Eigentümerin selbst bewohnte Wohnung und weist insgesamt (inklusive Garagen) rund 51.075,00 € jährlich aus. In der Teilungserklärung sind sechs Wohnungen als eigenständige Einheiten erfasst. Das Mietverhältnis der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist zum 31.10.2026 gekündigt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² ist öffentlich-rechtlich genehmigt, jedoch nicht als eigenständige Einheit in der Teilungserklärung erfasst. Weitere ca. 42 m² im linken Souterrain sind aufgrund einer rechtlichen Besonderheit weder in der angegebenen Wohnfläche noch mit den dort erzielten Mieten in der Mietaufstellung berücksichtigt.
Mit dem Nachbarhaus besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Beide Häuser werden seit Jahrzehnten in ihren hausbezogenen Angelegenheiten getrennt verwaltet und abgerechnet. Bestimmte gemeinschaftliche Außenflächen und die separat vermieteten Außenstellplätze werden weiterhin gemeinschaftlich bewirtschaftet. Eine notarielle Präzisierung dieser Regelungen wird derzeit vorbereitet.
Veräußert wird ein Erbbaurecht, das bis zum 30.03.2071 läuft. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 600,58 € vierteljährlich.
