Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 242 m² zzgl. anteiliger Wegeflächen von 12,79 m². Der Erbbauzins beträgt derzeit 572,50 € pro Quartal. Das Erbbaurecht ist zunächst bis zum 03.10.2098 befristet. Eine grundbuchliche Belastung bis zu 80 % des Gebäudewertes wurde durch den Erbbaurechtsgeber schriftlich in Aussicht gestellt.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 150 m² und setzt sich aus ca. 117 m² Wohnfläche sowie ca. 33 m² Dachgeschossfläche zusammen. Das Dachgeschoss wurde bislang als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt und gilt laut Architektenaussage als genehmigungsfähig.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist funktional angebunden, ergänzt durch ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein Hausanschlussraum mit Abstellfläche sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Garten ist direkt zugänglich.
Im Obergeschoss sind mehrere Räume vorhanden, wobei zwei Zimmer miteinander verbunden sind. Gemäß ursprünglicher Planung waren auf dieser Ebene vier separate Zimmer vorgesehen. Eine Anpassung der Raumaufteilung ist grundsätzlich möglich.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten; die Heizungsanlage ist hier untergebracht.
Das Haus ist nicht unterkellert. Eine Garage gehört zur Immobilie, ein weiterer Stellplatz kann nach Auskunft des Eigentümers angemietet werden.
Im Zuge der Räumung von Wohnzimmer und Küche wurde an den jeweiligen Außenwänden ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt. Ein Kostenvoranschlag über ca. 7.000 € liegt vor. Die weitere Vorgehensweise erfolgt in Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer.
Im Innenbereich sind aufgrund langjähriger Nutzung als Raucherhaushalt umfassende Maßnahmen zur Reinigung und Erneuerung von Oberflächen, insbesondere an Wänden, Decken und Fenstern, einzuplanen.
