Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 vereint solides Investment mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und das in einer Lage, die auf ganzer Linie überzeugt. Auf einem Grundstück von 798 m² errichtet, bietet es ca. 469 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von rd. 7,00 €/m²-Wohnfläche sowie fünf Garagen.
Die Wohnungen, zwischen ca. 44 m² und ca. 155 m² groß, zeichnen sich durch helle Grundrisse, teilweise Parkettböden und überwiegend Tageslichtbäder aus. Viele Details verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität: Die Erdgeschosswohnung (ca. 155 m²-Wohnfläche, 5-Zimmer) begeistert mit einem großen Garten, während die ca. 44 m²-Einheit (2-Zimmer, Hirschweg 30a) über einen separaten Eingang und einen eigenen kleinen Terrassenbereich verfügt – ideal für Mieter / Eigentümer, die Wert auf Privatsphäre legen. Ein weiteres Highlight ist die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 123 m²-Wohnfläche, 4-Zimmer), in dem Anfang 2021 sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC modernisiert wurden. Im Souterrain befindet sich ein geräumiges Appartement (ca. 52 m²-Wohnfläche).
Ein besonderer Pluspunkt: Die großzügige Dachgeschosswohnung (ca. 95 m² Wohnfläche, 3-Zimmer) mit einer wunderschönen Dachloggia sowie die Wohnung im Anbau mit eigenem Eingang (Hirschweg 30a, ca. 44 m²) wurden freigezogen und bewusst noch nicht neu vermietet.
Aktuell sind somit drei der insgesamt fünf Wohnungen vermietet. Damit verbindet das Objekt stabile laufende Erträge mit kurzfristig zusätzlicher Flexibilität in alle Richtungen, durch die bereits zwei freigezogenen Einheiten.
Ob als sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite und deutlichem Mietentwicklungspotential oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationswohnen oder zur Aufteilung in Eigentumswohnungen: Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive in begehrter Lage zu erwerben.
