In einer gewachsenen Dortmunder Wohnlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal als eine Immobilie mit Substanz, Klarheit und gelebter Beständigkeit. Errichtet im Jahr 1957 von den Eltern der heutigen Eigentümerin, befindet sich das Haus seit seiner Entstehung in Familienbesitz. Die Eigentümerin selbst lebt seit Beginn in der Immobilie und hat deren Entwicklung über Jahrzehnte begleitet. Diese Kontinuität prägt den heutigen Zustand des Hauses spürbar.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 74 m² und ca. 92 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 66 m². Ergänzend steht dem Gewerbe eine weitere Fläche von ca. 14 m² als Wohnfläche zur Verfügung. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe stellt eine ausgewogene und bewährte Nutzung dar.
Der gepflegte Eindruck setzt sich im Inneren fort. Über Jahre hinweg wurden durch die Eigentümerin fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durch qualifizierte Fachbetriebe durchgeführt. Der Fokus lag dabei stets auf nachhaltige Werterhaltung und nicht auf kurzfristige optische Aufwertung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal, aktuell genutzt von einem Gebäudereinigungsunternehmen, das sich stimmig in die Mieterstruktur einfügt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die von der Eigentümerin selbst bewohnte Wohneinheit. Die Grundrisse sind klar geschnitten und gut vermietbar.
Die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss sowie eine Wohnung im zweiten Obergeschoss sind ebenfalls vermietet. Zwei Wohnungen im zweiten Obergeschoss links sowie im Dachgeschoss stehen zum 01.03.2026 zur Neuvermietung an. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit in Bezug auf Mietniveau, Mieterstruktur und Ausstattungsstandard, Einfluss zu nehmen.
Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage.
Alles in allem ein Generationenhaus mit gewachsener Struktur, gepflegtem Bestand und realistischer Perspektive für langfristig orientierte Anleger.
