Neubau-Mietwohnungen mit Garten oder Balkon
Magnolienweg 26 – Stilvoll Wohnen im Dortmunder Süden. Erstbezug ab Januar 2026.
Destination Zuhause
In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, im Grünen und zugleich stadtnah gelegenen Stadtteil Holzen, entsteht mit dem Neubauprojekt am Magnolienweg 26 ein exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs gut ausgestatteten Mietwohnungen. Das moderne Gebäude vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept, energieeffizienter Bauweise und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier entsteht Wohnraum für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gute Anbindung legen – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 547 m² und bietet 2 und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 m² und 104 m². Jede Einheit verfügt über einen attraktiven Außenbereich – wahlweise Balkon oder Terrasse – der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz für Erholung bietet. Die Erdgeschosswohnungen begeistern mit einem eigenen Gartenanteil und schaffen damit ein Gefühl von Haus-im-Haus. In den Obergeschossen erwarten die Mieter großzügige Balkone, die als geschützter Außenbereich einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum bieten.
Alle fünf Wohneinheiten überzeugen mit modernen, offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht, während die klar strukturierte Raumaufteilung sowohl für Paare, Singles als auch kleine Familien ideal ist. Die Ausstattung ist modern und geschmackvoll: In allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die Bäder sind tagesbelichtet und hell gefliest, die Böden mit edlen Designbelägen oder großformatigen Fliesen versehen – langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf zukunftsorientiertes Wohnen gelegt. Die Bauweise entspricht den neuesten energetischen Anforderungen, geheizt wird umweltfreundlich mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fenster sind mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten zugleich hohen Schallschutz. Für E-Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Auf dem Grundstück stehen neue Stellplätze, teilweise mit E-Ladesäulen sowie vorbereitete Wallbox-Anschlüsse zur Verfügung – ein klares Bekenntnis zur Nachhaltigkeit.
Dortmund-Holzen: Wohnen im grünen Süden der Stadt
Der Magnolienweg 26 befindet sich in Dortmund-Holzen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Lage vereint auf besondere Weise eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden städtischen Anbindung – ideal für alle, die sowohl Erholung als auch kurze Wege schätzen.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Die Straße selbst ist wenig befahren, was eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Gleichzeitig sind die täglichen Ziele des Lebens schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und kleine Fachgeschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt – teils sogar fußläufig.
Für Familien bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld. Auch Sportvereine, Spielplätze und Jugendangebote sind zahlreich vorhanden und sorgen für ein familienfreundliches Lebensumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden Holzen mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man über die B236, B54 und A45 schnell in die Innenstadt, in das gesamte Ruhrgebiet oder ins angrenzende Sauerland.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Ardeygebirge laden zu Aktivitäten im Freien ein. In kurzer Entfernung liegen auch der Phoenix-See, verschiedene Reit- und Tennisanlagen sowie Schwimmbäder. Für Naturliebhaber und Sportaktive ist Dortmund-Holzen ein idealer Ausgangspunkt.
Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert zählt Höchsten zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Der Standort Magnolienweg 26 verbindet somit alles, was modernes Wohnen ausmacht – Ruhe, Natur und Stadtnähe in perfekter Balance.
Mit dem Neubau am Magnolienweg 26 entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Ansprüchen gerecht wird – architektonisch klar, technisch durchdacht und atmosphärisch wohnlich. Die Erstvermietung startet in Kürze, der Einzug ist voraussichtlich ab Januar 2026 möglich.
Ausstattung – Modern, energieeffizient und komfortabel
Die Neubauwohnungen am Magnolienweg 26 erfüllen einen sehr hohen Energiestandard – zwischen KfW-Effizienzhaus 55 und KfW-Effizienzhaus 40 – und verbinden zeitgemäße Architektur mit moderner Technik und hochwertiger Innenausstattung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 / KfW 40) – niedrige Nebenkosten
- Neubau-Standard 2025
- Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Tageslichtbäder mit moderner Sanitärausstattung
- Vinylböden und großformatige Fliesen
- Balkon, Lodgia, Terrasse oder eigener Garten je nach Wohneinheit
- Video-Gegensprechanlage
- Neue Stellplätze direkt vor dem Haus, teils mit E-Ladesäule oder Wallbox-Vorbereitung
Die Wohneinheiten im Überblick
Erdgeschoss links (WE 01) – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Bad en Suite
Diese attraktive Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt Magnolienweg 26 in Dortmund-Holzen bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und direktem Zugang ins Grüne.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem direkten Zugang zur Terrasse ein offenes, freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: Ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche.
Ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Erdgeschosslage wird durch den eigenen Gartenanteil besonders attraktiv – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die den direkten Zugang ins Freie schätzen.
Ausstattungs-Highlights:
- Neubau-Standard 2025, energieeffiziente Bauweise (KfW 55 / KfW 40)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Tageslichtbad en Suite mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenanbindung
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Privater Gartenanteil
- Stellplatz direkt vor dem Haus möglich - 40,- € / Monat
Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und der Kombination aus moderner Ausstattung, privatem Außenbereich und ruhiger Lage ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität.
Erdgeschoss rechts (WE 02) – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Bad en Suite
Diese attraktive Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt Magnolienweg 26 in Dortmund-Holzen bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und direktem Zugang ins Grüne.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit dem direkten Zugang zur Terrasse ein offenes, freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: Ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche.
Ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Erdgeschosslage wird durch den eigenen Gartenanteil besonders attraktiv – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die den direkten Zugang ins Freie schätzen.
Ausstattungs-Highlights:
- Neubau-Standard 2025, energieeffiziente Bauweise (KfW 55 / KfW 40)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Tageslichtbad en Suite mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenanbindung
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Privater Gartenanteil
- Stellplatz direkt vor dem Haus möglich - 40,- € / Monat
Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und der Kombination aus moderner Ausstattung, privatem Außenbereich und ruhiger Lage ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität.
1. Obergeschoss links (WE 03) – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonzugang aus Wohn- und Schlafzimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Magnolienweg 26 in Dortmund-Holzen. Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 67 m² modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier haben Sie viel Platz zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet genügend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und in einem zeitlosen Stil gehalten, der Ihnen lange Freude bereiten wird.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Neubau-Standard 2025, energieeffiziente Bauweise (KfW 55 / KfW 40)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenanbindung
- Barrierearme Grundrisse
- Stellplatz direkt vor dem Haus möglich - 40,- € / Monat
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Räumen und dem schönen Balkon ist diese Wohnung ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – in bester Lage von Dortmund-Holzen.
1. Obergeschoss Mitte (WE 04) – 2-Zimmer-Wohnung mit Ankleide, Bad en Suite und Balkonzugang aus beiden Zimmern
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Magnolienweg 26 in Dortmund-Holzen. Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 59 m² eine clevere Raumaufteilung, gemütliche Rückzugsorte und einen schönen Außenbereich – ideal für Singles oder Paare.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Genießen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Feierabend an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleidebereich und direktem Zugang zum Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet und fügt sich in ein zeitloses, stilvolles Design ein – auch wenn es kein Fenster hat, wirkt es durch die hochwertige Ausstattung hell und einladend.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Neubau-Standard 2025, energieeffiziente Bauweise (KfW 55 / KfW 40)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Bad en Suite mit bodengleicher Dusche
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenanbindung
- Barrierearme Grundrisse
- Stellplatz direkt vor dem Haus möglich - 40,- € / Monat
Mit der Kombination aus hellen Räumen, praktischem Ankleidebereich und direktem Balkonzugang aus beiden Zimmern ist diese Wohnung ein perfekter Rückzugsort in einer der beliebtesten Wohnlagen Dortmunds.
1. Obergeschoss rechts (WE 05) – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonzugang aus beiden Zimmern
Willkommen im Magnolienweg 26 in Dortmund-Holzen! Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept, helle Räume und einen gemütlichen Außenbereich – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Lage schätzen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist genug Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank oder Kommode, und ist ebenso hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer punktet mit Fenster, moderner Sanitärausstattung und einer bodengleichen Dusche.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Neubau-Standard 2025, energieeffiziente Bauweise (KfW 55 / KfW 40)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenanbindung
- Barrierearme Grundrisse
- Stellplatz direkt vor dem Haus möglich – 40,- € / Monat
Mit ihrem offenen Grundriss, den hellen Räumen und dem praktischen Balkonzugang aus beiden Zimmern bietet diese Wohnung den perfekten Rahmen für entspanntes Wohnen im grünen Dortmunder Süden.
