Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause mit viel Platz, großem Garten und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² zzgl. wohnlich genutztem Spitzboden, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien oder handwerklich begabte Käufer, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man das besondere Flair dieses Anwesens. Das großzügige 936 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem idyllischen Teich eine grüne Oase zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen, den Garten individuell gestalten oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen.
Das Haus selbst befindet sich in einem größtenteils ursprünglichen Zustand und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Über die Jahre wurden nur wenige Modernisierungen vorgenommen, sodass viele charmante Details aus dem Baujahr erhalten geblieben sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Wintergarten, der 1998 an das Haus angebaut wurde. Mit seinen großzügigen Fenstern bietet er einen wunderbaren Blick in den Garten und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen – sei es beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim gemütlichen Beisammensitzen an kühlen Herbstabenden.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen. Besonders praktisch ist der bereits 1980 ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet. Offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt, eröffnet es dennoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fenster im Haus wurden 1975 durch Holzfenster ersetzt, während im Wintergarten Kunststofffenster verbaut wurden. Im Erdgeschoss sorgen Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert, sodass Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung steht. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Raum für Werkzeuge oder Gartengeräte.
Dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück mit Potenzial, das auf neue Besitzer wartet, die es mit Liebe und Kreativität wieder zum Strahlen bringen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen, das Haus individuell modernisieren und ein einzigartiges Zuhause schaffen.
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als spannendes Sanierungsprojekt – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohnerin nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Gerne laden wir Sie jedoch -nach Abruf des Exposés- zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Hauses zu machen.
Auch möchten wir darauf hinweisen, dass laut Bauakte der Stadt Dortmund das Haus 1954 (April 1955) errichtet wurde, während im Energieausweis das Baujahr 1961 ausgewiesen ist.
